Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit und 2 halbe Miteigentumsasteile an Garagen

Lfd. Nr. 1:
Gewerbeeinheit - Verkehrswert: 135.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
1/2 Anteil an Garagenstellplatz - Verkehrswert: 8.000,00 €

Lfd. Nr. 3:
1/2 Anteil an Garagenstellplatz - Verkehrswert: 8.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Gewerbeeinheit Nr. 1 im EG und KG eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses sowie jeweils ein halber Anteil an den 2-geschossigen Garagen Nr. 1 und Nr. 2 (Erbbaurecht).

Die Nutzfläche beläuft sich gemäß Teilungserklärung auf 103,77 m² und teilt sich auf in Ladenlokal (derzeit durch eine Trockenbauwand in zwei Teile separiert), Küche, zwei WC´s, zwei Duschen und Flur im EG, der Zugang erfolgt vom Gemeinschaftstreppenhaus und von der Halbergstraße sowie Aufenthaltsraum/Büro mit zusätzlichem Ausgang zum Gemeinschaftstreppenhaus im KG. Die gegenständliche Gewerbeeinheit befindet sich zum Wertermittlungsstichtag in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Beseitigung der vorhandenen kleineren Bauschäden ist auch eine Ertüchtigung der gesamten Innenausstattung (Böden, Wände, Elektrik, ggf. Schaufenster) notwendig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte leer stehend und unvermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Sondereigentumseinheiten (Wohn- oder Teileigentum, Doppelgaragen) und Kellergeschoss wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt weist zum Ortstermin im Wesentlichen einen dem Gestehungsjahr entsprechenden Ausstattungsstandard auf. Der Unterhaltungszustand ist als durchschnittlich einzustufen, in Teilen sind Abnutzungserscheinungen des Gemeinschaftseigentums zu erkennen (Fenster, Balkone). Größere Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft sind die Dacherneuerung von ca. 5-10 Jahren und die Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas). Ein akuter Instandsetzungsbedarf am Gemeinschaftseigentum wurde nicht erkannt. Die Garagen befinden sich im Hof.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schaufenster EG zur Straße aus Aluminium
Bodenbeläge: außerhalb der Sanitärbereiche Laminat
Heizung: Gas-Brennwerttherme, statische Heizkörper
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: Standardinstallationen
Sanitäre Installationen: WC’s jeweils mit Handwaschbecken, Stand-WC, Boden- und Wandfliesen. Zwei separate Einbau-Duschkabinen, mit Wandfliesen im Objektbereich sowie Bodenfliesen
Gemeinschaftseinrichtungen/-räume: Personenaufzug

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ludwigshafen (Südliche Innenstadt / Süd).

Das rechteckige Grundstück liegt in zentraler Lage in der Ludwigshafener Innenstadt mit fußläufiger Entfernung zum Berliner Platz. Die Erschließung erfolgt über die Halbergstraße, eine voll ausgebaute Einbahnstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, Einkaufszentren, Parkhäuser (Kerngebiet), unmittelbar nordwestlich verläuft die B 37 nach Mannheim (Konrad-Adenauer-Brücke).

Geschäfte des periodischen und tlw. aperiodischen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Anbindung an diverse Stadtbahn- und Buslinien des ÖPNV besteht am unmittelbar nördlich gelegenen Bahnhof Ludwigshafen (Rhein) Mitte.

Gläubigerbank: 0621/5992-9451, GZ: 0920032/1066668052