Zwangsversteigerung 7,5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 249.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 7,5-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG und DG mit Bühnenraum im Dachspitz sowie einen Hobby- und einen Abstellraum im UG in einem 3-geschossigen Zweifamilienhaus nebst der (Doppel-)Garage Nr. 1

Die Räume im UG sowie die Zimmer 2 und 3 im DG waren wegen zahlreicher persönlicher Gegenstände nur bedingt einsehbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

EG: Diele, WC, Küche/Essen, Wohnen, Terrasse, Flur, Bad, 2 Kinderzimmer, Eltern
DG: Flur, Bad, 3 Zimmer, Balkon

Die Terrassennutzung im EG ist nicht durch ein Sondernutzungsrecht gesichert. Die Grundrisse im EG und DG sind zweckmäßig und erfüllen die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die wohnlich nutzbaren Räume sind natürlich belichtet und belüftet sowie überwiegend ausreichend bemessen. Im DG ist der Schlafbereich durch eine leichte Holztrennwand abgetrennt. Der Lagerraum im Dachspitz ist über den Flur im DG über eine Einschubtreppe erreichbar.

Die Wohnräume der beiden Ebenen sind in sich geschlossen und könnten als getrennte Wohnungen genutzt werden. Das Bewertungsobjekt ist in einem leicht unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand. Die Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß. Insgesamt zeigt sich ein befriedigender Zustand mit Reparatur-, Instandhaltungs- und teilweisem Modernisierungsrückstand.

Die zur Wohnung gehörende Doppelgarage (Bj. ca. 1977) konnte ebenfalls aufgrund von zahlreichen Gegenständen nur bedingt besichtigt werden. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 37 m², Massivbauweise, Flachdach mit Stahl/Holz-Schwingtor, unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohngebäude wurde ca. 1977 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, das DG ca. 1987 ausgebaut. Der Hauszugang erfolgt über das Untergeschoss. Ein barrierefreier Zugang zum Bewertungsobjekt ist somit nicht gegeben. Das Wohnhaus weist insgesamt einen unterdurchschnittlichen Instandhaltungszustand auf.

Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster aus Holz isolierverglast
Elektroinstallation: 3-adrig mit FI-Schutzschalter
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Beheizung über Stahlgliederheizkörper
Fußböden: verschiedene Ausführungen; Fliesen, PVC, teils OSB-Platten, Laminat, Textilbelag
Sanitärausstattung: für die Nutzung üblich, Handtuchwärmer, Badewannen, Duschkabinen, EG-Bad ca. 2014 modernisiert
Sonstige Ausstattung: Türsprechanlage im EG und DG, offener Kamin im Wohnzimmer

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schramberg (ca. 21.430 Einwohner) im Stadtteil Waldmössingen (ca. 2.100 Einwohner) am östlichen Stadtteilrand.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Das Wohnumfeld wird durch Ein- und Zweifamilienwohnhäuser geprägt. Nach Osten schließt sich der Ortrand mit Wiesen und Feldern an. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Anbindung an Naherholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 650 m. Bei der Kehlenstraße handelt es sich um eine Wohngebietserschließungsstraße in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Bewertungsgrundstück weist eine Hanglage auf, es steigt von Nord nach Süd um ca. 3 m an.