Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Wohnungseigentum Nr. 1

Verkehrswert: 241.000,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung der Eigentümer der anderen Wohneinheit erforderlich.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 in Form einer Doppelhaushälfte, es besteht das Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan gelb gekennzeichneten Grundstücksfläche.

Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1904 errichtet, sie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Zimmer sind allesamt relativ klein. Die Belichtungsverhältnisse sind durchschnittlich. Die DHH ist an zwei Seiten angebaut. Das Objekt wurde 2011 umgebaut und saniert. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 96,26 m² teilen sich auf in:

KG: Waschküche mit Heizung, Vorratsraum und ausgebauter Raum.
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC und Windfang.
OG: Zwei Zimmer, Bad/WC und Flur.
DG: Ein Zimmer, begehbarer Kleiderschrank und Dachterrasse.

Renovierung / Modernisierung / Umbau:
Heizungserneuerung 2006
Komplettsanierung 2011 (Anbau, Gaupe, Dacheindeckung, Fenster, Bad, Böden, Wände usw.)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Flurstück Nr. 30972/27 befinden sich zwei zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälften mit jeweils einer Wohnung. Das Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Die Anschriften lauten Niederbronner Straße 21 sowie Sisalweg 16 (lt. Lageplan Eingang zu dem beschriebenen Versteigerungsobjekt).

Dach: Satteldach.
Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Parkett.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach).
Heizung: Gasbrennwertheizung (von 2006) mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung im EG und Bad und über Heizkörper im OG und DG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim-Sandhofen.

Der Zugang zum WE Nr. I erfolgt von der Niederbronner Straße aus über die mit rot gekennzeichnete Sondernutzungsfläche vom WE II.

Das relativ ebene Grundstück Flst. Nr. 30972/27 ist ein rechteckig zugeschnittenes Eckgrundstück. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossiger Wohnbebauung. Bis zur Stadtmitte von Mannheim beträgt die Entfernung etwa 7 km. Einkaufsmöglichkeiten sind in Mannheim mit komplettem Angebot gegeben.