Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 2.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohn- und Geschäftshaus (vermutlich voll unterkellert, zwei Vollgeschosse, nicht ausbaubares Dachgeschoss) mit Anbau (vermutlich nicht unterkellert, zwei Vollgeschosse, Flachdach) hat man vor 1900 errichtet. Das Gebäude wurde nach dem äußeren Anschein in den letzten 30 Jahren nicht wesentlich modernisiert. Es weist eine ungünstige Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen und Durchgangszimmern auf. Der bauliche Zustand ist nach dem äußeren Anschein mangelhaft und das Gebäude macht einen ungepflegten und stark vernachlässigten Eindruck.

Das Objekt verfügt nach dem äußeren Anschein über vier Nutzungseinheiten. Die Wohn-/Nutzfläche von rd. 190 m² wurde auf der Grundlage der aus der Liegenschaftskarte abgegriffenen Außenmaße, die örtlich nicht überprüft wurden, zum Zwecke der Wertermittlung geschätzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nach dem äußeren Eindruck nicht genutzt und nicht bewohnt und ist daher auch vermutlich nicht vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stadt Wittingen (ca. 11.500 Einwohner), im Ortsteil Wittingen - Kernstadt (ca. 4.700 Einwohner).

Das L-förmige Grundstück liegt in der Nähe des Stadtzentrums an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße (Fahrbahn aus Granitpflaster mit Beleuchtung und Entwässerung; beiderseitige Gehwege; ausreichend Parkmöglichkeiten). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Nutzung (Gewerbe und Wohnen); dichte, fast geschlossene, zweigeschossige Bauweise; Wohn- und Geschäftshäuser. Die Wohnlage wird als gut, die Geschäftslage als einfach eingestuft.

Entfernungen:

Stadtmitte: ca. 300 m.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 400 m.
Schulen: ca. 400 m.
Kindertagesstätte: ca. 400 m.
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m (Bus) bzw. 800 m (Bahn).
Verwaltung: ca. 400 m (Rathaus).