Zwangsversteigerung Zweifamilienwohnhaus

Verkehrswert: 460.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienwohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem Zweifamilienwohnhaus, nebst Carport und einer Garage bebaut. Auf der südlichen Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und die Belichtung sowie Besonnung sind gut, Raumaufteilung:

• Untergeschoss UG: Heizraum, Abstellraum, Kellerraum, Waschküche

• Erdgeschoss EG 88,7 m²: 2 ½ -Zi.-Wohnung mit Küche, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum Terrasse

• Dachgeschoss DG 79,7 m²: Bühne lt. Eingabeplanung zum Ausbau einer Wohnung mit 2 Balkonen vorbereitet; aufgrund der vorhandenen zwei genutzten Briefkästen wird davon ausgegangen, dass das DG zwischenzeitlich ausgebaut ist.

Nebengebäude Carport mit ca. 15 m², Fertiggarage mit ca. 18 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Treppen: Freitragende Holztreppen mit Stahlbolzen-Verankerung

• Elektroinstallation: Türsprechanlage mit Video

• Sanitäre Installation: EG Bad mit Dusche, WC und Waschbecken / DG Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

• Heizung: Gas-Brennwert-Heizung, vermutlich tlw. mit Fußbodenheizung Kaminofen im EG

• Besondere Bauteile Kelleraußentreppe, Terrasse, 2 Balkone

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haigerloch - Weildorf.

Das zu bewertende Grundstück liegt in einem Wohngebiet der Oberstadt südlich der Hohenbergstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist wohnwirtschaftlich geprägt und insgesamt handelt es sich um eine mittelgute Wohnlage. Das Grundstück hat eine fünfeckige Form und liegt eben zur Straße.