Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das massive Wohnhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Eine Aufstockung erfolgte in den 1960er Jahren, eine umfangreichere Modernisierung nach 2013 bis ca. 2022. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 qm.

Am Tag der Ortsbesichtigung stellte sich das Gebäude in der Außenansicht insgesamt gepflegt dar. Der Innenausbau des Wohnhauses war begonnen, jedoch nicht abgeschlossen worden, sodass das Gebäude im Inneren trotz bereits erfolgter Modernisierungen immer noch als renovierungsbedürftig anzusehen ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Bewertungsobjekt von einem Eigentümer bewohnt. Ein Zimmer war untervermietet.

• Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach

• Fenster: überwiegend Kunststoff-Fenster 3-fachVerglasung, ca. 2022, manuelle Kunststoff-Rollläden

• Heizung: Gas-Zentralheizung ca. 2013, Flachheizkörper ca. 2013

• Elektroinstallation: annahmegemäß veraltet

• Sanitäranlagen: Erdgeschoss: WC, Stand-WC mit Aufputz, Druckspülung, kleines Waschbecken, kleines Fenster, veraltet // Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Fenster, laut Erkenntnissen bei der Ortsbesichtigung unfachmännisch ausgeführt, ist annahmegemäß zu erneuern

• Fußböden: Untergeschoss: überwiegend Rohboden/ Estrich veraltet, ein Raum (zur Bar ausgebaut) verfügt über Fliesenboden // Wohnbereich zu großen Teilen Laminat, Vinyl, Bodenfliesen, teilweise noch veralteter Boden // Dachboden: OSB-Platten auf Dämmung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bexbach (ca. 17.663 Einwohner), im Stadtteil Frankenholz (ca. 2.224 Einwohner).

Das Bewertungsobjekt liegt ortrandnah zwischen Oberbexbach und Frankenholz an einer Straße mit beiderseitigen Fußwegen. Im Ortsteil Frankenholz dominieren mittlere und gute Wohnlagen. Das Gebiet um das Bewertungsobjekt ist von mittlerer Wohnlage geprägt und wird der mittleren Wohnlage zugesprochen.

Bexbach verfügt über drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine freie Schule und eine Volkshochschule. Eine Bushaltestelle kann in weniger als 50 m an der Höcherbergstraße erreicht werden.