Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 141.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1901 errichtet. Ab ca. 2002 hat man das frühere Bahnhofsgebäude zu einem Wohnhaus umgebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 125,98 m². Zumindest im Außenbereich ist der Umbau noch nicht fertig gestellt. Aufgrund des äußeren Eindrucks ist davon auszugehen, dass der Innenausbau unvollständig ist und Schäden vorhanden sind. Darüber hinaus ist nicht auszuschließen, dass der Innenbereich ebenfalls Sperrmüll ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt dem äußeren Anschein nach leerstehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (ca. 14.400 Einwohner), im Ortsteil Hilpertsau (ca. 1.100 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt längs parallel zur Bahnlinie an einer Anliegerstraße, der südliche Teil der Bahnhofstraße endet hier an der Toreinfahrt zu einer Baufirma / Wohnwagenabstellplatz. Gehwege sind nicht, Parkplätze sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus älterer, offener Bebauung. Die S-Bahn fährt unmittelbar auf der Gebäuderückseite am Grundstück vorbei. Die Haltestelle ist in ca. 100 m Entfernung. Lärm geht von der nahegelegenen Kindertagesstätte sowie "Elternverkehr" aus. Die Wohnlage ist als einfach zu bezeichnen. Als Geschäftslage bedingt geeignet.