Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 281.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und Garage.

Das nicht unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit nicht zu Wohnzwecken ausbaubarem DG wurde ca. 2012 in Massivbauweise errichtet. Im EG sind folgende Räumlichkeiten vorhanden: Windfang, WC, Flur, Zimmer 1- 3, Bad, HAR/HWR, Wohnen, Küche. Das DG verfügt über einen großen und einen kleinen Dachgeschossraum. Der Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128,70 m² hat eine individuelle Gestaltung. Die Besonnung und Belichtung sind als „gut bis schlecht“ zu bewerten.

Das Bewertungsobjekt macht insgesamt einen vernachlässigten Eindruck. Im Innenbereich sind, trotz des jungen Alters des Hauses, schon etliche Gebrauchsspuren eingetreten. Der Duschabflussbereich ist undicht und hat einen größeren Feuchtigkeitsschaden auf der anderen Wandseite verursacht. Des Weiteren weist der Dachbereich der Garage oberhalb des Rolltores erhebliche Dachundichtigkeiten auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Walmdach
Elektroinstallation: gute bis sehr gute Ausstattung
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: „Schiefer“-Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Rollläden
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit Dusche
Sonstiges: Einbauküche, Einbaukamin

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wittingen (ca. 11.220 Einwohner) in südlicher Ortslage des Ortsteils Glüsingen.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener Bauweise. Das Gelände weist eine annähernd ebene Topografie auf, Garten mit Nordausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, überörtliche Verbindungsstraße (B 244) mit starkem und teilw. sehr starkem Verkehr, wodurch entsprechend starke bis sehr starke Beeinträchtigungen entstehen.