Zwangsversteigerung Gewerbeobjekt und unbeb. Grundstück

Lfd. Nr. 1, Gewerbeobjekt, Verkehrswert: 578.500,00 €
Lfd. Nr. 2, unbeb. Grundstück, Verkehrswert: 1.500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Gewerbeobjekt sowie ein unbebautes Grundstück (in wirtschaftlicher Einheit).

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewerbeobjekt, freistehende Halle mit Bürotrakt - Bj. 1971/72 sowie eine Betriebswohnung (eingeschossiges Einfamilienhaus) - Bj.1978/79.

Gewerbeobjekt:
Die Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, vierseitig ausgerichtet. Ein Laufkran mit 5 to Hebekraft ist vorhanden. Die Außenwände im Bürotrakt weisen tlw. Putzschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit auf. Das Objekt befindet sich allgemein in einem vernachlässigten Unterhaltungszustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 1.228,63 m².

Betriebswohnung:
Die Belichtung und Besonnung sind der Bauweise entsprechend normal, einfach, zweiseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist normal. Der Innenausbau insbesondere der Nassräume stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. Das Dach ist tlw. undicht. Das Objekt befindet sich allgemein in einem vernachlässigten Unterhaltungszustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 86,38 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Grundstück Flurstück Nr. 1958 befindet sich im Außenbereich.

Gewerbeobjekt:
Dach: Satteldach mit Trapezblecheindeckung.
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung.
Heizung: Halle - Warmluftheizung (Heizöl). Bürotrakt - Gaszentralheizung.
Fußböden: Halle: Rohbeton. Bürotrakt: Fliesen, Kunststein, Naturstein, Laminat.
Elektroinstallation: Normale, einfache Ausführung. Büro: Brüstungskanäle.
Fenster: Bürotrakt - Aluminium/PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden. Halle - Profilglas.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Kindsbach (ca. 2.450 Einwohner).

Die nahezu ebenen Grundstücke sind Reihengrundstücke mit einem insgesamt L-förmigen bzw. trapezförmigen Grundriss. Die Objekte befinden sich im Norden von Kindsbach in einem Gewerbegebiet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher und gewerblicher Nutzung, in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum nächsten Stadtzentrum (Landstuhl) beträgt ca. 5 km. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Geschäfte sind tlw. am Ort bzw. in den Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen befinden sich in Landstuhl, Ramstein-Miesenbach und Kaiserslautern.