Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 171.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Das Gebäude in Massivbauweise ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein teilw. ausgebautes Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, ca. 1963 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes mit Balkonanbau. Modernisierungen erfolgten im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt ca. 201 qm, Raumaufteilung:

• KG: Gewölbekeller 1 Raum, rückseitig (nur von außen zugänglich), Heizraum

• EG: Flurbereich, 4 Zimmer, Bad, Terrasse

• OG: 4 Zimmer, Bad, Küche, Balkon

• DG: 1 Zimmer

Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend eingestuft werden. Die Grundrisse haben eine unwirtschaftliche Raumaufteilung. Es zeigt sich div. Reparaturstau, div. Kleinschäden/-mängel und allg. Unterhaltungsstau. Der bauliche Zustand ist noch befriedigend.

Garage: Massivbauweise; eingeschossig; nicht unterkellert; freistehend; insgesamt verputzt; übliches Schwingtor; Pultdach mit Welleternitplatten, Anmerkung: Zufahrt rückwärtig über Taubenstraße.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Bodenbeläge: Steinzeug, Laminat, Holzdielen, Bad mit Bodenfliesen, Kleinparkett

• Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster

• sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; einfache Ausstattung und Qualität, EG eingebaute Wanne, OG eingebaute Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bexbach in guter Wohnlage.

Die Umgebung besteht aus gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen in überwiegend offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Gebäude orientiert sich zur Susannastraße, das Grundstück ist zusätzlich rückwärtig erschlossen zur Taubenstraße. Beides sind voll ausgebaute Ortsstraßen.